【対象財産】
所在地 : 豊中市野田町1501番地
数量等 :土地:8,770.43㎡
所属会計:自動車安全特別会計(空港整備勘定)
状 況 :学校法人森友学園提出の取得等要望書審査中


○学校法人森友学園代理人コンサル業者に対し、延納での買受け検討依頼及び現在検討
している本件財産の貸付方法の説明を行ったもの。


【応接内容】
当) 延納売払いという国有地を分割払いで購入できる方法もあり、是非検討いただき
たいため説明する。
「延納売払いによれば、本件の場合、最長10年の分割払いが可能であるが、最初
に売買代金の2割以上が必要であり、担保も必要であるなど条件がある。

検討していただくに当たり、本件財産の価格について説明するが、平成26年度の
正面路線価に単純に数量を乗じると12億円強となるので、少なくとも10億円程度が
一つの目安になると考えている。

ただし、売払予定価格は不動産鑑定士の意見を踏まえて算定した価格となり、価
格折衝(見積合せ)の結果、決定するため、10億円は、延納による購入を検討して
いただくための目安として考えていただきたい。

校舎建設部分のみを先行して購入することも可能。
また、当初に買えないとしても、本来であれば貸付けではなく買っていただくもの
であるので、8年後に購入の約束とはしているが、財政基盤が整えば1日でも早く購
入していただきたいもの。


相) 了解。理事長に伝えるが、資金計画が厳しく、貸付けでお願いすることが、基本

線になるとは思う。


当) 貸付方法についてはまだ決まっていないが、10年の事業用定期借地を検討中。

契約上10年後には更地返還していただく必要があり、返還前の8年後に購入して
もらうことになる。
なお、貸付契約締結時に年額貸付料相当分の保証金(貸付契約終了時に返還)


が必ず必要となる。年額貸付料は不動産鑑定士の意見を踏まえて決定するが、通
「常、土地の評価額に期待利回りを乗じて決定されるものであり、仮にその利回り
が3%であれば3,000万円、3.5%であれば3,500万円となる。それとは別にその地域
に権利金授受の慣行があれば権利金が必要となる場合もあるので承知いただきたい。


これらのことを踏まえると当初に買受けた方が有利という考え方も出てくると
思われるし、コンサルの立場からも是非とも理事長に検討していただくように説得
をお願いしたい。


相) 了解。


当) 今回の話について、理事長と直接お話ししたいと考えているが、売払価格や貸付・
料は鑑定評価が出てからのことになるため、金額交渉ができるものではないことは
誤解のないよう十分説明していただきたい。


「相) 了解。